搜狗网赚户2019年成都楼市迎4大利好!还没买房的人赚到了!

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有些人已经买了一栋房子,很早就上了公共汽车,而其他人仍在努力陪伴他们。

有些人赢得了一栋单价为3万英镑/平方米的豪宅。而其他人仍然期待着一套100平方米以下的小公寓。m .在主城区。

2018年5月15日,新政让开发商陷入了年初“万人握手”嘉年华中数十或数百人摇头的冰与火之中。

购房者从来没有能力购买他们想要的任何东西,他们也没有资格购买他们想要的任何东西。

也许购房者是那些自掏腰包的人,他们总是房地产市场中的弱势群体。

如果你买了房子,说“恭喜”,如果你没有买房子,不要气馁。今年房地产市场有四大优势。那些不买房子的人可以享受它。

进入买方市场

2017年成都限制购买后,大量合格客户涌入市场。

许多人害怕价格上涨。如果他们不买,他们就买不起。

此外,许多不择手段的二手房业主借此机会提价,造成频繁的临时违约。

销售部的党卫军也比对方冷。你买不买都没关系,它会在开幕时结束,你就是那个人。

此时,买方完全在看卖方的脸,典型的卖方市场。

2018年5月15日新政后,许多人的购房资格被取消。

一夜之间,新玩家数量减少,二手房价格也开始下降。

曾经把250,网上赚钱,800人拖回家的房东也开始使用微信私人聊天工具询问是否有人想买房。价格也愿意好好讨论。有可能减少数万或数十万。

然而,购房者完全平静。他们中的大多数都是买入而不是买入。他们担心房价会继续下跌。他们正在高水平收购,并且正在迎头赶上。

除了像赵华听云和光华一号这样的新房,地段好,性价比高,可能会变成净红。

大多数其他建筑的成功率都在100%左右,即使像青白江一样,也有很多建筑被震动,没有人报名。

即使有些人报名参加彩票,仍然有很多剩余的房子,即使他们可以直接认购,也很少有人感兴趣。

截至2018年底,成都仍有2076万平方米的预售住房存量。

根据过去半年的销售进度估计,整个去工业化周期约为10个月。

换句话说,2019年仅出售存量土地就足够了,更不用说今年新增9200亩商品住宅用地了。

随着房地产市场进入买方市场,买方开始挑选住房供应,不是匆忙,而是缓慢。

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买方市场对购房者有利,但也有一些不利之处。

好处是:

1.卖家看着买家的脸,价格自然会松动,所以无论是新房还是二手房,降价打折都会重现江湖。

2.买房不再匆忙。你可以慢慢选择。你可以慢慢选择。还有更多选择。

坏事是:

目前,无论是新房还是二手房,有些可能已经低于市场价格。不急于买房的人可能会错过卖房子的最佳时机。

抵押贷款利率升至最高

目前,深圳、广州和南京等热门城市的抵押贷款利率已经下调。

例如,在南京近10家银行,首笔抵押贷款的利率从20%上调至15%左右。

甚至有个别银行只能让第一套浮动12%。

▲金融360数据显示,1月份全国首笔抵押贷款平均利率为5.66%,较基准利率上升15.5%,较上月下降0.35%。

2018年12月至2019年1月,连续两个月回落,普遍认为抵押贷款利率基本见顶。

但是成都有点不同。

▲根据360大数据,1月份成都首笔抵押贷款平均利率为5.69%,比2018年12月上升0.35%。

二手房贷款的平均利率为6.01%,比上个月上升0.17%。

▲我们对几家主要银行的现行利率进行了调查,发现成都市住房贷款利率没有下降而是上升。

当然,这种流动情况也与各支行、各大楼的合作模式和个人信用调查有关。变化和差异也是正常的。

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不同城市的抵押贷款利率有不同的趋势,这与贷款总需求和银行资金在房地产交易中的充足性有关。

央行实施“定向降息”也缓解了银行的金融压力。

此外,抵押贷款利率已基本见顶,下降趋势更加乐观。

房价趋于稳定。

回顾2018年房地产市场的数据,不难发现,除了一些房价仍在上涨的三线和四线城市,房价总体稳定。

2018年10月后,房地产市场也逐渐呈现下降趋势。

像厦门这样的一线和二线城市的新房价格下跌速度比预期的要快。像北京这样的一线城市的二手房价格跌幅超过预期。

如果监管不放松,未来房价大幅上涨的可能性很小。

▲成都新房价走势

目前:

1.调控基本到位,房价趋于稳定,不太可能出现大幅上涨或下跌。

2.监管和控制不可能完全自由化,可以在现有政策的基础上进行适当的调整和优化。例如,采用了“一城一策”和“一城多策”的概念。

3.随着房地产市场的发展,长期管理的基础和条件已经建立。房地产税和房地产税等相关制度和法规可能会借此机会出台。

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不久前,成都市住房和建设局表示,将推出“一市一策”的具体计划。

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