快递公司怎么赚钱地产三巨头盈利直追BAT,房开仍是赚钱利器

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从房改后的快速发展到最新一轮调控后的行业稳定,房地产市场从未缺少话题。万科曾经高呼要生活在繁荣的“白银时代”。目前,大多数房地产公司已经在2018年交出了他们的成绩单。他们怎么样了?数据给出的答案是“不错”。

2018财年,万恒地产三巨头的净利润总额约为1700亿元。碧桂园(2007.HK)净利润485.4亿元,中国恒大(3333.HK)净利润722.1亿元,万科净利润492.72亿元。

即使行业的声音在寒冷的冬天继续,房屋企业的销售和利润仍然令人满意,简单的比较就足以一睹为快。数据显示,以阿里巴巴、百度和腾讯为代表的三大互联网巨头2018年的净利润总额为1744亿元,仅比万恒多44亿元。

合同销售方面,三大房地产巨头去年的总销售额超过1.6万亿元。在房地产公司面前,三大互联网巨头的市场规模并不太大。

开发商击败互联网霸主

自20世纪90年代末中国推进住房制度市场化改革以来,房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。根据国家统计局的数据,2018年房地产业的国内生产总值为5.98万亿元,同比增长3.8%。

从城市土地出让收入来看,财政部数据显示,2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元,同比增长25%。与此同时,与土地和房地产相关的税收仍有很大贡献。契税、土地增值税、房产税、城市土地使用税和耕地占用税的总和约为1.8万亿元。此外,去年房地产投资增长了9.5%。对国内生产总值的直接拉动不容忽视。

房地产作为国民经济的“基石”,仍然占据着举足轻重的地位。具体到行业,在2018年严寒的严格控制下,开发商自身的造血能力如何?

年度业绩报告显示,领先住宅企业的发展规模已逐步达到较高水平。其中,碧桂园2018年实现收入3790.8亿元,同比增长67.1%。净利润同比增长68.8%,至485.4亿元。恒大2018年收入4622亿元,同比增长49.9%。净利润722.1亿元,增长106.4%。万科2018年营业收入2976.8亿元,净利润492.72亿元,分别增长22.6%和32.42%。

尽管2018年房地产行业处于低迷状态,但绝对数字仍然证明了该行业的舒适性和优越性,因为三大房地产巨头的利润在强光下已经可以与互联网巨头相媲美。

数据显示,腾讯2018年总收入为3126.94亿元,同比增长32%。净利润774.69亿元,同比增长19%。百度2018年总收入为1023亿元,同比增长28%。净利润276亿元,同比增长51%。阿里巴巴2018年总收入为3452.78亿元,净利润为693.31亿元。

总的来说,英美烟草三大巨头2018财年的净利润总额约为1744亿元,而房地产三大巨头2018年的净利润总额为1700亿元,呈现直线追赶趋势。

此外,不可忽视的是,房地产采用预售制度,结转收入滞后于营销收入。因此,每个公司仍然有大量的资源已经出售,但没有结转。如果将这一因素考虑在内,2018年三大住房公司的表现将不会逊于英美烟草。

其他行业,SAIC 2018年营业收入达到8876.2亿元,同比增长3.46%,但利润率相对较低,净利润仅为360亿元,同比增长4.65%。茅台酒2018年实现营业收入736.39亿元,同比增长26.49%。净利润378.30亿元,同比增长30.42%。茅台作为中国利润率最高的企业之一,与房地产相比,规模又缩小了一步。

相比之下,房地产企业既有规模优势,又有利润率优势。2018年,三大巨头的销售规模均超过5000亿英镑,而行业平均净利润保持在10%至15%之间。展望2019年,在三大房地产巨头中,恒大披露了6000亿元的年销售目标,而万科和碧桂园没有公布年度目标。然而,根据市场分析,根据去年20%的增长率,预计今年将有8000亿开发商。

主营业务过于强大,

目前,在人口、土地成本、政策因素和经济环境的综合作用下,打破行业上限越来越困难。房地产在国民经济中的地位也从“助推器”转变为“道碴石”。在新形势下,领先的住宅企业竞相变革,积极拓展业务布局。

万科在致股东的信中提到,房地产市场的几乎所有长期问题都必须通过人口研究来解决。从总人口的角度来看,“少生孩子”和“老龄化”的趋势是毫无疑问的。这将在很大程度上抵消城市化速度持续增长带来的新需求。"

但是这种转变有多容易呢?早在王石时代,万科就有了多元化发展的历史教训。在商业、文化、证券等领域投资后,万科仍然失败。王石曾经得出结论,由于对行业的无知和盲目攻击,到位的资金跟不上管理层,所以资金全部打到水漂。

同样,万科在走向余粮时代时,仍在感叹“转型”的困难。

为什么住房企业转型困难?这与其强大的主营业务不无关系。一些开发商曾承认,他们在开房后不会对其他业务感兴趣,因为房地产太容易赚钱了。

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